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당진시 건설현장 안전을 장담하는가? 연재기사 2편
- 무엇이 젊은이들의 꿈을 도박으로 만드는가? -
기사입력  2020/05/27 [14:04]   박대규 기자

  당진시내 전경 (기사내용과 무관함)

 

당진시는 현재 총 7,000여 세대의 아파트가 건설되고 있거나 예정인 가운데 추진 중인 아파트까지 합하면 4만여 세대의 입주가 예상된다.

 

송악에서 교육사업에 종사하고 있는 K씨는 남편과 함께 10년 동안 알뜰하게 모아 내 집 마련의 꿈을 이루고자 한다. 아이파크 아파트와 호반써밋 아파트 둘 중 고민을 많이 하고 있는데 학군과 편의시설이 잘 되어있는지 꼼꼼히 살피는 중이다라고 말하면서 최근 언론매체를 통해서 보도되는 부실공사 아파트를 보면 집 사는 게 두렵기도 하다는 말로 내 집 마련의 기대를 두려움으로 전락시키는 부실공사를 우려했다.

 

최근 젊은이들 사이에서 내 집 마련의 꿈은 곧 아파트 구입을 뜻한다. 당진시에 건설 중인 아파트는 고향 땅 당진을 지키는 청년들과 당진에 연고를 두고 살려고 하는 젊은이들의 꿈이 건설되고 있는 당진 드림의 현장이다.

 

최근 지역 부동산에 가면 아파트 시행사들이 선정한 분양팀이 배포한 아파트 홍보자료들이 수두룩하게 쌓여있다. 홍보자료에는 하나 같이 안전한 주거공간이라는 단어를 쉽게 볼 수 있다. ‘안전한 주거공간이라고 하는 것은 시공사의 안전성이 검증되었을 때 사용할 수 있는 단어임에도 불구하고 시공도 하기 전 이미 안전을 검증한 단어들이 사용되고 있다.

 

이렇게 아파트 홍보 이미지에 현혹되어 보거나 만져 보지도 못한 채 행복한 가정의 꿈을 꾸며 몇 년 동안 모은 돈을 계약금으로 지불한다. 이렇게 선분양으로 모아진 계약금은 시공비로 충당된다. 시공사는 아파트 건설을 통해 이윤을 챙겨야 하는 기업이며 이윤을 극대화를 하는 것이 목적이다.

 

원가절감이라는 매력적인 방법이 기업의 이윤을 극대화할 수 있는 소재로 떠오른다. 급기야 일부 건설사는 치명적인 매력에 눈이 가려져 각종 건설 자재를 저단가로 공략하기 시작한다. 그러는 사이 시공의 질은 하염없이 떨어지고 이로 인해 젊은이들의 꿈과 미래를 담보로 하는 위험한 도박이 시작된다.

 

신축아파트의 부실시공 논란은 매번 반복되는 일이 되었다. 현재 당진에서 분양 중인 아파트 대부분은 선분양제로 건설되고 있다. 선분양제는 시행회사가 분양 승인을 받고 주택을 건축하기 이전에 분양자를 모집하고 이때 시공사가 선정된다.

 

선분양제는 아파트 분양가규제가 도입되었던 지난 1977년 정책당국이 주택건설업체들의 금융비용을 줄여준다는 명목으로 도입했다. 그러나 건물이 완공되지 않은 상태에서 분양을 받고, 아파트값을 미리 분양자들에게 지불받는다는 점에서 시공비 절감이라는 부실시공 논란이 해마다 끊이지 않고 있는 현실이다.

 

수년간 모은 적금이나 부모님의 피 같은 논밭을 팔아 아파트값을 모두 지불하고 입주하게 된다. 그러나 아파트에 하자가 생긴다면 입주민으로서는 해결한 방법이 마땅치 않다. 이런 상황에서 준공을 허가해준 당진시에 책임을 물을 수도 없다. 부실이라는 사건을 미리 경험한 건설사들은 면피를 위한 자구책으로 마감재는 사진과 다를 수 있음또는 사진의 이미지와 본 건물을 다소 차이가 있을 수 있음이라는 아주 작은 글씨로 적시해놓는다.

 

요즘 젊은이들 사이에서 유행하는 프로필 사진에 썸타고 실물을 보면 싸움 난다는 우스개 소리와도 닮아있다. 이는 홍보 사진은 사진일 뿐 실제와 다르다는 것을 의미한다. 이는 홍보 사진은 프로필 사진일 뿐 실제는 기대치보다 못할 수 있다는 도박을 의미한다.

 

무엇이 젊은이들의 꿈을 도박으로 만드는가? 이처럼 아파트 선분양제가 가져오는 물리적 측면의 피해는 고양이 손으로 모았을 젊은이들의 시간이며 정신적 측면에서는 행복한 꿈을 탕진한 젊은이들의 미래이다.

 

이처럼 당진 젊은이들의 꿈과 미래를 보장하기 위해서는 제도화된 선분양제를 차치하고 당진시 차원에서 착공하는 시점부터 준공을 내어주는 과정까지 철저하게 관리 감독하는 제도적 장치가 필요하다.

 

이를 위해서는 지금까지 제대로 진행되지 못하는 감리제도와 감리서류만 보고 준공을 내어주는 무사안일 편의주의식 업무 개선이 선행되어야 할 것이다.

 

 

 

/ 박대규 기자

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